Ninnesweg 16 / Industrieterrein 44

Te Koop: Unieke woon (- en werk) locatie | Grote woning gelegen aan de rand van Panningen gecombineerd met kantoor of extra bewoning.

Deze vrijstaande woning met een separate kantoor/praktijkruimte en 2 hoofdingangen biedt een scala aan mogelijkheden. De woning is door de huidige eigenaren in gebruik als zelfstandige woning (voordeur/ingang aan de Industrieterrein 44) en als kantoor-/praktijkruimte met ingang aan Ninnesweg 16.

Dit object bestaat uit vier verdiepingen:

Ninnesweg 16 , begane grond met achtereenvolgens de hal, receptie en spreekkamer, kantoorruimte met tegelvloer en vloerverwarming (met voorbereiding leidingwerk voor keuken) en aparte berging, toilet en de trap naar de kelder/souterrain met inpandige garage (met sectionaaldeur naar oprit), keuken/kantine, badkamer en 2 extra kamers.

Industrieterrein 44 , op de begane grond de hal en trapopgang naar de 1e verdieping met in de hal een toilet en de toegang naar de zeer ruime woonkamer met open keuken en veel raampartijen. Daarnaast een extra kamer als werk- of slaapkamer. Via de trap kunt u naar de 2e verdieping waar u achtereenvolgens de badkamer, slaapkamer en aparte berging met CV-ruimte treft. Er is tevens een bouwvergunning afgegeven voor het plaatsen van een grote dakkapel en een balkon.

Bent u op zoek naar veel woonruimte eventueel gecombineerd met een beroep aan huis of bedrijf aan huis bestemming dan zit u hier goed. Door middel van de 2 aparte ingangen heeft u toch nog de privacy en scheiding tussen wonen en werken. Natuurlijk bestaat er de mogelijkheid om eventueel een interne verbinding te maken en het gehele object met elkaar te verbinden.

Deze verrassend ruime woning biedt nog zoveel meer voor de creatieve nieuwe eigenaar. Mogelijkheden tot dubbele bewoning is al aanwezig in het pand maar zult u samen met de gemeente moeten onderzoeken op welke manier dit bestemming-technisch gerealiseerd kan worden.

Op eigen terrein zijn er een 2-tal parkeermogelijkheden en/of aanleg van een royale tuin (achterzijde, zijkant en voorzijde van het pand)

Kenmerkend voor deze woning (met huidig kantoorpand) zijn:

- Zichtlocatie toegangswegen Panningen en rondweg Panningen-Industrieterrein
- 2 aparte ingangen (Ninnesweg en Industrieterrein)
- Veel raampartijen
- 2 keukens (kleine bedrijfskeuken en volledige keuken t.b.v. de woning) met een extra mogelijkheid incl. aansluiting voor keuken op de begane grond
- Diverse kamers kunnen ook als slaapkamer gebruikt worden.
- 2 aparte CV ketels (combi ketels) zorgen voor doelgericht stoken en warm water voorziening
- Royaal buitenterrein met parkeren / tuin en buitenruimte mogelijkheden

Energielabels:
- Ninnesweg 16 Panningen - Energielabel B
- Industrieterrein 44 Panningen - Energielabel B

Omdat dit object zoveel mogelijkheden heeft wijzen wij er wel op dat u zelf verantwoordelijk bent om navraag en eigen onderzoek te doen naar het actuele bestemmingsplan en de mogelijkheden bij de gemeente. Huidige bestemming kunt u nakijken op https://omgevingswet.overheid.nl/home

Ligging:
Panningen (gemeente Peel en Maas) is de regiotrekker met het zeer uitgebreide winkelcentrum waar bekende en grotere winkels zijn gevestigd. Met het zeer goed bekend staande activiteitenprogramma trekt het bezoekers uit de ruime omgeving tussen Roermond, Venlo, Venray en Weert. De vele horeca met allemaal uitgebreide terrassen zijn over het hele centrum verdeeld waardoor het zomer en winter een gezellig en levendig centrum is.
Alle gezondheidsinstellingen zijn aanwezig en met de centrale ligging tussen de Maas en de Peel met vele toeristische trekkers waaronder de vele campings maakt het een zeer aantrekkelijke woonomgeving.